شرایط ثبت نام مسکن اولی ها ۱۴۰۳

طرح مسکن اولی‌ها یکی از برنامه‌های مهم دولت در سال ۱۴۰۳ برای خانه‌دار شدن اقشار فاقد مسکن است. مسکن اولی‌ها، افرادی هستند که تا کنون هیچ‌گونه مالکیت زمین یا واحد مسکونی نداشته و از تسهیلات دولتی برای خرید یا ساخت مسکن استفاده نکرده‌اند. هدف این طرح، تسهیل دسترسی این افراد به مسکن است.

در این مقاله، به تفصیل شرایط ثبت نام مسکن اولی‌ها ۱۴۰۳ را بررسی کرده و نکات کلیدی مرتبط با این طرح را توضیح می‌دهیم. یکی از مهم‌ترین شروط این طرح، ارائه فرم ج سبز است که نشان‌دهنده تطابق متقاضی با الزامات مربوطه می‌باشد.

مشکلات و چالش‌های طرح‌های مشابه

در سال‌های اخیر، دولت‌های مختلف تلاش‌های زیادی برای کنترل بازار مسکن و فراهم کردن امکان خانه‌دار شدن اقشار کم‌درآمد انجام داده‌اند. از جمله طرح‌های مشابه می‌توان به مسکن مهر و سامانه املاک و اسکان اشاره کرد. با این حال، این طرح‌ها با چالش‌های متعددی روبرو بوده‌اند و نتوانسته‌اند به طور کامل اهداف خود را محقق کنند. دلایل این عدم موفقیت شامل موارد زیر است:

• نیاز به آورده اولیه بالا: بسیاری از خانواده‌ها توانایی تأمین آورده اولیه برای شرکت در این طرح‌ها را ندارند.
• عدم تناسب تسهیلات با قیمت مسکن: مبلغ تسهیلات ارائه‌شده معمولاً کفاف خرید یا ساخت مسکن را نمی‌دهد.
• نرخ سود بالا: نرخ سود و اقساط تسهیلات برای بسیاری از متقاضیان غیرقابل پرداخت است.

با توجه به این مشکلات، طرح مسکن اولی ها به گونه‌ای طراحی شده است که بتواند این چالش‌ها را تا حد امکان کاهش دهد.

شرایط ثبت نام مسکن اولی ها ۱۴۰۳

در جامعه‌ای که تأمین مسکن یکی از اصلی‌ترین دغدغه‌های اقتصادی مردم محسوب می‌شود، طرح‌های حمایتی دولت نقش بسیار مهمی در تسهیل این امر ایفا می‌کنند. طرح مسکن اولی ها در سال ۱۴۰۳، به عنوان یکی از این برنامه‌ها، تلاش دارد تا با فراهم کردن شرایط مناسب، امکان خانه‌دار شدن افرادی را که تاکنون از چنین تسهیلاتی برخوردار نبوده‌اند، فراهم نماید. در ادامه، جزئیات و شرایط این طرح را بررسی می‌کنیم.

۱. شرط عدم مالکیت ملک و دریافت تسهیلات ملکی

یکی از شروط اصلی برای ثبت‌نام در طرح مسکن اولی ها این است که متقاضی و افراد تحت تکفل او:

• طی ۵ سال گذشته مالک زمینی یا واحد مسکونی نبوده باشند.
• از تاریخ ۲۲/۱۱/۱۳۵۷ تاکنون هیچ‌گونه وام دولتی یا تسهیلات عمومی غیردولتی مرتبط با خرید یا ساخت مسکن دریافت نکرده باشند.
• از ابتدای سال ۱۳۸۴ تاکنون هیچ نوع تسهیلات ساخت یا خرید مسکن از سیستم بانکی کشور دریافت نکرده باشند.

این موارد با استعلام از دستگاه‌های مربوطه بررسی می‌شود و در صورت رعایت شروط فوق، فرم ج متقاضی سبز خواهد بود.

۲. شرط تأهل

بر اساس قوانین این طرح، متقاضی باید متأهل یا سرپرست خانوار باشد. با این حال، برخی از افراد مجرد نیز می‌توانند تحت شرایط خاصی در این طرح ثبت‌نام کنند:

• بانوان مجرد خودسرپرست: بانوانی که حداقل ۳۵ سال سن داشته باشند.
• بانوان مطلقه: این افراد از شرط تأهل معاف هستند.
• مردان مجرد بالای ۲۳ سال: در صورت ارائه تعهدنامه محضری مبنی بر ازدواج تا زمان تحویل مسکن
• نخبگان علمی: با معرفی‌نامه بنیاد ملی نخبگان کشور
• معلولین جسمی و حرکتی: با حداقل ۲۰ سال سن و معرفی‌نامه از سازمان بهزیستی کشور

۳. شرط سکونت در شهر مورد تقاضا

متقاضی باید حداقل ۵ سال سابقه سکونت در شهر مورد تقاضا داشته باشد. این شرط نشان‌دهنده نیاز واقعی متقاضی به مسکن در آن شهر است. البته این شرط دارای استثنائاتی نیز می‌باشد:

• برای افرادی که از کلان‌شهرها به سایر شهرها مهاجرت کرده‌اند، سابقه سکونت یک‌ساله کافی است.
• کارمندان دولت که به استناد حکم اداری منتقل شده‌اند، از این شرط معاف هستند (به‌جز استان تهران)

۴. شرط توانایی مالی و پرداخت اقساط

متقاضیان باید توانایی مالی لازم برای پرداخت هزینه‌های مربوط به طرح را داشته باشند. این شامل موارد زیر است:

• نداشتن موانع قانونی برای دریافت تسهیلات بانکی (مانند چک برگشتی یا وام معوقه)
• توانایی پرداخت سپرده اولیه حداقل ۴۰۰ میلیون ریال
• توانایی پرداخت اقساط ماهیانه تسهیلات بانکی
• تأمین هزینه‌های اضافی ساخت مسکن علاوه بر تسهیلات بانکی

فرم ج سبز چیست؟

فرم ج یکی از مدارک کلیدی در فرایند ثبت‌نام است که نشان‌دهنده وضعیت مالکیت و استفاده از تسهیلات مسکن توسط متقاضی و افراد تحت تکفل او می‌باشد. در صورتی که:

• طی ۵ سال گذشته زمینی یا واحد مسکونی به نام متقاضی یا افراد تحت تکفل او نباشد.
• از تاریخ ۲۲/۱۱/۱۳۵۷ تسهیلات دولتی یا عمومی غیردولتی مرتبط با خرید یا ساخت مسکن دریافت نکرده باشند.

فرم ج متقاضی سبز شده و او واجد شرایط ثبت‌نام خواهد بود.

اسامی شهرهای مجاز برای ثبت نام

هر ساله وزارت راه و شهرسازی لیستی از شهرهای مجاز برای ثبت‌نام در طرح مسکن اولی ها منتشر می‌کند. این شهرها بر اساس ظرفیت و نیاز محلی انتخاب می‌شوند. متقاضیان باید در هنگام ثبت‌نام از شهرهای موجود در این لیست انتخاب کنند.

استان	شهر	شهر مجاور (محل تامین زمین)
البرز	شهرهای استان البرز (غیر از شهرهای شهرستان نظرآباد)	شهر جدید هشتگرد
ایرانشهر	سرباز	راسک
ایرانشهر	فنوج	نیک‌شهر
آذربایجان شرقی	شهرهای شهرستان تبزیز	شهر جدید سهند و شهریار
آذربایجان شرقی	شهرهای شهرستان‌ اسکو	شهر جدید شهریار
آذربایجان غربی	ارومیه	ارومیه (گلمان)
آذربایجان غربی	قره‌ضیاءالدین	خوی
اصفهان	مبارکه	شهر جدید مجلسی
اصفهان	شهرهای شهرستان اصفهان	شهر جدید بهارستان، شهر جدید فولادشهر، شهر جدید مجلسی
اصفهان	طالخونچه	شهر جدید مجلسی
اصفهان	گوگد	گلپایگان
اصفهان	شهرهای شهرستان‌ لنجان	شهر جدید فولادشهر
اصفهان	شهرهای شهرستان‌ نجف‌آباد	شهر جدید فولادشهر
اصفهان	شهرهای شهرستان‌ فلاورجان	شهر جدید فولادشهر
اصفهان	شهرهای شهرستان‌ خمینی‌شهر	شهر جدید فولادشهر
اصفهان	تمام شهرهای استان اصفهان	شهر جدید مجلسی
بوشهر	عسلویه	شهر جدید نایبند
بوشهر	نخل تقی	شهر جدید نایبند
بوشهر	چاه‌مبارک	شهر جدید نایبند
تهران	تهران	شهر جدید پرند- شهر جدید هشتگرد-شهر جدید ایوانکی- پاکدشت- رباط کریم
تهران	قیام دشت	پاکدشت
تهران	شهرهای شهرستان‌ شهریار	–
تهران	شهرهای شهرستان‌ بهارستان	–
تهران	شهرهای شهرستان‌ ملارد	شهر جدید پرند
تهران	شهرهای شهرستان‌ ری
تهران	شهرهای شهرستان‌ قدس
خراسان رضوی	مشهد	شهر جدیدگلبهار – شهر جدید بینالود
خراسان رضوی	شهرهای شهرستان‌ چناران	شهر جدیدگلبهار
خراسان رضوی	شهرهای شهرستان‌‌ نیشابور	شهر جدید بینالود
خوزستان	شهرهای استان خوزستان	شهر جدید شیرین‌شهر
خوزستان	شهرهای استان خوزستان	شهر جدید رامین
سمنان	شهرهای شهرستان‌های سمنان و گرمسار	شهر جدید ایوانکی
سیستان و بلوچستان	محمدی	سراوان
سیستان و بلوچستان	دوست محمد	شهر جدید رامشار
سیستان و بلوچستان	زهک	شهر جدید رامشار
سیستان و بلوچستان	ادیمی	شهر جدید رامشار
سیستان و بلوچستان	بنجار	شهر جدید رامشار
سیستان و بلوچستان	زابل	شهر جدید رامشار
سیستان و بلوچستان	محمدآباد	شهر جدید رامشار
سیستان و بلوچستان	شهرهای شهرستان‌ کُنارک
سیستان و بلوچستان	شهرهای شهرستان زابل
سیستان و بلوچستان	شهرهای شهرستان هیرمند
سیستان و بلوچستان	شهرهای شهرستان نیمروز	شهر جدید رامشار
سیستان و بلوچستان	شهرهای شهرستان‌ هامون
سیستان و بلوچستان	شهرهای شهرستان‌ زهک
قزوین	محمدیه	مجموعه شهری مهرگان
قزوین	اسفرورین	تاکستان
قزوین	بیدستان	مجموعه شهری مهرگان
قزوین	شریفیه	مجموعه شهری مهرگان
قزوین	قزوین	مجموعه شهری مهرگان
گیلان	شاندرمن	ماسال
فارس	شیراز	شهر جدید صدرا
فارس	اهل	اشکنان
مازندران	بابل	هادیشهر – بابل
مازندران	بابلسر	هادیشهر- بابلسر
مازندران	چالوس	مرزن آباد
مازندران	ساری	سورک
مازندران	عباس‌آباد	کلارآباد
مازندران	کوهی خیل	جویبار
مازندران	چمستان	نور و رویان
مازندران	سلمان شهر	کلارآباد
مازندران	نشتارود	کلارآباد
مرکزی	شهرهای شهرستان اراک	شهر جدید مهاجران- شهر جدید امیر کبیر
مرکزی	شهرهای شهرستان‌ شازند	شهر جدید مهاجران
مرکزی	شهرهای شهرستان‌ خمین	شهر جدید مهاجران
مرکزی	شهرهای شهرستان‌ دلیجان	شهر جدید امیرکبیر
مرکزی	شهرهای شهرستان محلات	شهر جدید امیرکبیر
یزد	حمیدیا	یزد
هرمزگان	شهرهای شهرستان بندرعباس	شهر جدید علوی
هرمزگان	شهرهای شهرستان خمیر	شهر جدید علو

جمع‌بندی

طرح مسکن اولی ها یکی از برنامه‌های مهم دولت برای کمک به خانه‌دار شدن اقشار فاقد مسکن است. این طرح با شرایط ویژه و تسهیلات مشخصی طراحی شده است تا مشکلات و چالش‌های گذشته را کاهش دهد. متقاضیان باید با دقت شرایط اعلام‌شده را مطالعه کرده و از طریق سامانه نهضت ملی مسکن برای ثبت‌نام اقدام کنند. اطلاعات به‌روز و دقیق در این زمینه می‌تواند شانس موفقیت متقاضیان را افزایش دهد.

سوالات متداول