خرید آپارتمان نوساز یا خانه نوساز تجربه‌ای هیجان‌انگیز است، اما اگر به نکات حقوقی آن توجه نکنید، می‌تواند مشکلات غیرمنتظره‌ای به‌همراه داشته باشد. از آنجا که خرید خانه نوساز نیازمند سرمایه‌گذاری بزرگی است، خریداران باید به ابعاد مختلف حقوقی آن دقت کنند تا از بروز هرگونه مشکل مالی یا حقوقی جلوگیری کنند. به‌طور خاص، بسیاری از افراد به‌خاطر اطمینان از نوساز بودن ملک، از بررسی دقیق اسناد و مجوزها غافل می‌شوند، در حالی که در خرید آپارتمان نوساز هم باید به جزئیات قانونی توجه ویژه‌ای داشت.
برای خریدارانی که در بازار خرید آپارتمان نوساز یا خرید خانه نوساز تازه‌کار هستند، آگاهی از این نکات حقوقی ضروری است. این مقاله شما را با مهم‌ترین نکات حقوقی برای خرید ملک نوساز آشنا می‌کند تا با اطمینان بیشتری دست به خرید بزنید و از سرمایه‌تان محافظت کنید.
بررسی اسناد و مدارک قانونی در خرید خانه یا آپارتمان نوساز
یکی از اصلی‌ترین مراحل در خرید خانه نوساز یا آپارتمان نوساز، ارزیابی دقیق اسناد و مدارک قانونی است. این بخش اهمیت زیادی دارد، زیرا اگر ملک از نظر حقوقی ایرادی داشته باشد، ممکن است خریدار را با مشکلات مالی و قانونی فراوانی روبه‌رو کند. توجه به این نکات شما را در خرید آپارتمان نوساز یا خرید خانه نوساز یاری می‌کند و کمک می‌کند که از دام‌ها و مسائل پیچیده حقوقی در امان بمانید.
۱. سند مالکیت در خرید آپارتمان یا خانه نوساز
سند مالکیت، مهم‌ترین مدرکی است که ثابت می‌کند فروشنده، مالک قانونی ملک است. بنابراین، قبل از هر اقدامی، مطمئن شوید که سند مالکیت به نام فروشنده باشد و ایرادی نداشته باشد. در خرید آپارتمان نوساز یا خرید خانه نوساز، اگر ملک مشاع است یا سازنده هنوز اقساط بانکی را تسویه نکرده، این موارد باید شفاف و دقیق در قرارداد قید شوند. همچنین بررسی کنید که هیچ حق تقدم یا وثیقه‌ای روی سند نباشد، زیرا این موارد ممکن است باعث شوند که انتقال مالکیت به‌طور کامل انجام نشود.
۲. اهمیت جواز ساخت و پایان کار در خرید خانه نوساز
جواز ساخت، نشان‌دهنده قانونی بودن ساخت‌وساز است و نشان می‌دهد که ملک موردنظر با قوانین شهرداری سازگار است. همچنین، جواز ساخت مشخص می‌کند که ساختمان باید بر اساس استانداردهای ایمنی و فنی ساخته شده باشد. اگر خرید آپارتمان نوساز یا خرید خانه نوساز بدون جواز ساخت انجام شود، شما ممکن است با مشکلات قانونی و جرایم سنگین روبه‌رو شوید.
پایان کار نیز مدرکی است که پس از اتمام کامل ساخت صادر می‌شود و تأیید می‌کند که تمامی مراحل ساخت به‌درستی انجام شده‌اند. این مدرک از سوی شهرداری صادر می‌شود و تضمین می‌کند که ملک قابل استفاده است و الزامات فنی را رعایت کرده است. بدون پایان کار، خریدار نمی‌تواند مطمئن باشد که ملک از نظر فنی در وضعیت مطلوبی قرار دارد.
۳. تطابق متراژ و مشخصات خانه یا آپارتمان نوساز با سند
در خرید آپارتمان نوساز یا خانه نوساز، تطابق متراژ ذکر شده در سند با متراژ واقعی واحد اهمیت زیادی دارد. این مسئله به‌خصوص در مواردی اهمیت پیدا می‌کند که سازنده وعده یک متراژ خاص را می‌دهد، اما پس از ساخت، متراژ واقعی کمتر یا متفاوت از آن است. توصیه می‌شود که برای اطمینان از دقت متراژ، به نقشه معماری و اطلاعات سند مراجعه کرده و در صورت نیاز از کارشناسان ملک کمک بگیرید. همچنین، امکانات جانبی مانند انباری و پارکینگ باید مطابق با توافقات اولیه باشند.
۴. نبود بدهی‌های مالی و اداری در خرید خانه یا آپارتمان نوساز
بدهی‌های مالی و اداری، یکی از مشکلات متداول در خرید خانه نوساز یا خرید آپارتمان نوساز است. بسیاری از سازندگان ممکن است بدهی‌هایی به ارگان‌های دولتی، نظیر شهرداری، اداره برق، آب و یا حتی بیمه داشته باشند. در برخی موارد، اگر این بدهی‌ها تسویه نشوند، مسئولیت پرداخت به خریدار جدید منتقل می‌شود. برای جلوگیری از این مشکلات، قبل از نهایی کردن خرید، از فروشنده بخواهید که مدارک و گواهی‌های پرداخت شده را ارائه دهد. در صورت امکان، استعلامات مربوطه را از ارگان‌های مربوطه دریافت کنید.
با رعایت این نکات، می‌توانید با اطمینان بیشتری اقدام به خرید آپارتمان نوساز یا خانه نوساز کنید و از مشکلات حقوقی پیشگیری نمایید.
بررسی وضعیت حقوقی فروشنده و سازنده در خرید خانه و آپارتمان نوساز
برای داشتن یک خرید مطمئن در خرید آپارتمان نوساز یا خرید خانه نوساز، باید سازنده یا فروشنده را به‌دقت بررسی کنید. چراکه اگر سازنده دارای مشکلات مالی، سابقه حقوقی نامناسب، یا عدم صلاحیت باشد، احتمال بروز مشکلات در مراحل بعدی خرید افزایش می‌یابد. در این بخش به نکات مهمی می‌پردازیم که خریداران باید درباره سازنده و فروشنده در خرید آپارتمان نوساز یا خانه نوساز مورد توجه قرار دهند.
۵. بررسی سابقه و اعتبار سازنده در خرید خانه یا آپارتمان نوساز
سابقه سازنده یا شرکت سازنده می‌تواند اطلاعات بسیاری در اختیار شما قرار دهد. اگر سازنده پیش از این پروژه‌های موفق و بی‌عیبی ارائه داده باشد، احتمال اینکه آپارتمان نوساز شما نیز به‌صورت حرفه‌ای و باکیفیت ساخته شده باشد، بیشتر است. شما می‌توانید از خریداران قبلی، مشاوران املاک و یا وب‌سایت‌های املاک، سابقه سازنده را بررسی کنید و اطمینان حاصل کنید که در پروژه‌های قبلی مشکلاتی نداشته‌اند. همچنین، توصیه می‌شود که به پروژه‌های دیگری که سازنده هم‌اکنون مشغول آن‌هاست، نگاهی بیندازید تا از تعهد و توانایی مالی او در ارائه کیفیت اطمینان حاصل کنید.
۶. داشتن مجوزهای لازم توسط سازنده آپارتمان یا خانه نوساز
سازنده باید تمام مجوزهای لازم برای انجام ساخت‌وساز را از شهرداری و دیگر ارگان‌های ذی‌ربط دریافت کرده باشد. این مجوزها شامل جواز ساخت، تأییدیه‌های ایمنی و تاییدیه‌های محیط‌زیستی می‌شود. اگر سازنده مجوزهای لازم را نداشته باشد، ممکن است به مشکلات حقوقی جدی برخورد کنید. در خرید خانه نوساز و آپارتمان نوساز، اطمینان از قانونی بودن ساخت‌وساز برای جلوگیری از جرایم یا تخریب ساختمان بسیار مهم است.
۷. وضعیت مالیاتی فروشنده در خرید خانه و آپارتمان نوساز
مالیات‌های معوق یکی از مشکلاتی است که ممکن است پس از خرید آپارتمان نوساز یا خرید خانه نوساز برای خریدار دردسرساز شود. به همین دلیل، اطمینان حاصل کنید که فروشنده یا سازنده تمام مالیات‌های خود را پرداخت کرده و هیچ تعهد مالیاتی نسبت به ملک وجود ندارد. برخی از سازندگان ممکن است به دلیل بدهی‌های مالیاتی، ملک را با مشکلات قانونی عرضه کنند و این ممکن است مانعی در انتقال سند به نام شما باشد.
۸. بررسی شروط قرارداد خرید آپارتمان و خانه نوساز
قرارداد خرید باید شفاف و دقیق باشد و تمامی تعهدات سازنده و فروشنده به‌وضوح در آن قید شده باشد. در خرید آپارتمان نوساز یا خرید خانه نوساز، قرارداد باید شامل شرایطی مانند زمان دقیق تحویل، جریمه‌های تأخیر، تعهدات سازنده در قبال مشکلات ساخت، شرایط فسخ قرارداد و پرداخت‌های اقساطی باشد. در صورت عدم شفافیت در این موارد، بهتر است قرارداد را نزد یک مشاور حقوقی بررسی کنید تا از بروز مشکلات آتی جلوگیری شود.
بررسی تطابق ویژگی‌های خانه یا آپارتمان نوساز با قرارداد خرید
در خرید آپارتمان نوساز یا خانه نوساز، یکی از مهم‌ترین مراحل، اطمینان از تطابق مشخصات ملک با آنچه در قرارداد ذکر شده است، می‌باشد. این بخش از اهمیت بالایی برخوردار است، زیرا خریداران معمولاً بر اساس ویژگی‌ها و امکانات ذکر شده در قرارداد، تصمیم به خرید می‌گیرند. بنابراین، لازم است که خریدار مطمئن شود تمام جزئیاتی که از ابتدا به آن‌ها وعده داده شده، در ملک موجود است.
۹. بررسی امکانات عمومی و مشترک ساختمان در خرید آپارتمان نوساز
در آپارتمان‌های نوساز، امکانات مشترک ساختمان مانند آسانسور، پارکینگ، انباری، سالن‌های ورزشی و دیگر فضاهای مشترک بسیار اهمیت دارند. این امکانات معمولاً در قرارداد به‌عنوان بخشی از مزایای ملک ذکر می‌شوند. خریداران باید از صحت و کیفیت این امکانات و تطابق آن‌ها با وعده‌های سازنده اطمینان حاصل کنند. برای مثال، اگر در قرارداد پارکینگ یا انباری ذکر شده است، حتماً مطمئن شوید که به‌صورت اختصاصی به شما تعلق دارد و شماره و موقعیت دقیق آن مشخص شده است.
۱۰. انطباق نقشه و جزئیات واحد در خرید خانه و آپارتمان نوساز
نقشه داخلی واحد مسکونی و موقعیت اتاق‌ها، سرویس‌های بهداشتی و فضای آشپزخانه باید دقیقاً مطابق با اطلاعات ارائه شده در قرارداد باشد. در خرید آپارتمان نوساز یا خانه نوساز، به‌ویژه باید به این نکته توجه داشت که تغییرات احتمالی در نقشه باید با موافقت خریدار انجام شود و تمام جزئیات به‌روشنی در قرارداد قید شود. این بخش به خریدار کمک می‌کند تا از فضای داخلی و چیدمان ساختمان اطمینان حاصل کند و در زمان تحویل، با هیچ‌گونه تغییر غافلگیرکننده‌ای روبه‌رو نشود.
۱۱. انباری و پارکینگ در خرید خانه نوساز یا آپارتمان
پارکینگ و انباری به‌عنوان امکانات جانبی اما مهم، باید در قرارداد خرید آپارتمان نوساز یا خانه نوساز به‌طور دقیق مشخص شود. در برخی موارد، پارکینگ‌ها به‌صورت مشاعی ارائه می‌شوند که ممکن است مشکلاتی را به وجود آورد. اگر پارکینگ به‌صورت اختصاصی به شما تعلق دارد، لازم است موقعیت، شماره و متراژ آن به‌طور کامل در قرارداد قید شود. همچنین، شرایط استفاده از انباری و پارکینگ و تطابق آن با استانداردهای امنیتی و ایمنی باید بررسی شود.
۱۲. بررسی کیفیت مصالح و ساخت در خرید خانه و آپارتمان نوساز
کیفیت ساخت و نوع مصالح به کار رفته در ساختمان، تأثیر مستقیم بر دوام و ارزش ملک دارد. برای مثال، نوع کاشی‌ها، کیفیت سیستم‌های لوله‌کشی و برق و استاندارد بودن درب‌ها و پنجره‌ها از جمله مواردی هستند که باید مطابق با تعهدات سازنده در قرارداد باشند. در خرید آپارتمان نوساز یا خانه نوساز، توصیه می‌شود که خریداران از کیفیت مصالح به کار رفته آگاهی پیدا کنند و در صورت امکان، از متخصصان برای ارزیابی کیفیت ساخت کمک بگیرند. این اقدام به شما کمک می‌کند که از سرمایه‌گذاری خود اطمینان حاصل کنید و از بابت دوام ملک آسوده‌خاطر باشید.
شرایط پرداخت و نکات حقوقی اقساط در خرید خانه و آپارتمان نوساز
پرداخت و شرایط مالی در خرید آپارتمان نوساز یا خرید خانه نوساز اهمیت زیادی دارد و خریداران باید از ابتدا نسبت به نحوه پرداخت، شرایط اقساط و مسائل حقوقی مربوط به آن آگاه باشند. برخی از خریداران به دلیل نداشتن آگاهی کامل از شرایط مالی و اقساط در قرارداد، با مشکلات جدی روبه‌رو می‌شوند. در ادامه به نکات مهم در این زمینه اشاره می‌کنیم.
۱۳. شرایط پرداخت شفاف در خرید اقساطی خانه و آپارتمان نوساز
در خرید اقساطی آپارتمان نوساز یا خانه نوساز، یکی از مهم‌ترین نکات، شفافیت شرایط پرداخت است. همه جزئیات پرداخت‌ها از جمله تعداد اقساط، مبلغ هر قسط و زمان دقیق پرداخت باید به‌وضوح در قرارداد قید شود. برخی سازندگان برای جلب مشتریان شرایط پرداخت منعطفی ارائه می‌دهند، اما لازم است که تمام شرایط پرداخت کاملاً شفاف و به‌صورت مکتوب در قرارداد ذکر شده باشد.
۱۴. حق فسخ در صورت تأخیر پرداخت در خرید خانه یا آپارتمان نوساز
بسیاری از قراردادهای خرید آپارتمان نوساز شامل بندهایی هستند که در صورت تأخیر در پرداخت اقساط به فروشنده اجازه فسخ قرارداد یا دریافت جریمه می‌دهد. این بندها باید به دقت بررسی شوند و خریدار مطمئن شود که در صورت بروز مشکلات مالی ناگهانی، قرارداد همچنان امکان انعطاف‌پذیری داشته باشد. در صورتی که شرایط فسخ به‌صورت یکطرفه و به نفع فروشنده باشد، ممکن است خریدار متضرر شود.
۱۵. انتقال سند در خرید خانه و آپارتمان نوساز بعد از تسویه کامل
سند رسمی آپارتمان یا خانه نوساز باید تنها پس از تسویه کامل به نام خریدار انتقال داده شود. در برخی موارد، سازندگان برای اطمینان بیشتر، سند ملک را تا زمان تسویه کامل در رهن نگه می‌دارند. در پروژه‌های معتبر مانند پروژه هنزا، این مسئله به‌صورت شفاف در قرارداد قید شده است و خریداران از قبل در جریان نحوه انتقال سند و زمان دقیق آن قرار می‌گیرند. توجه به این نکته می‌تواند به خریدار کمک کند که در فرآیند انتقال سند با مشکل خاصی مواجه نشود.
۱۶. گارانتی و تضمین کیفیت تجهیزات داخلی در خانه و آپارتمان نوساز
تجهیزات داخلی و امکاناتی مانند آسانسور، سیستم‌های گرمایش و سرمایش و تجهیزات آشپزخانه باید دارای گارانتی و تضمین کیفیت باشند. سازنده باید این گارانتی‌ها را به‌طور شفاف ارائه دهد و مدت زمان و شرایط گارانتی در قرارداد ذکر شود. این نکته به‌ویژه در خرید آپارتمان نوساز اهمیت دارد، چرا که مشکلات احتمالی این تجهیزات باید در دوران گارانتی برطرف شود.
تحویل و گارانتی‌های خرید خانه یا آپارتمان نوساز
تحویل ملک و بررسی وضعیت آن، یکی از مراحل کلیدی در خرید خانه یا آپارتمان نوساز است. این مرحله زمانی اتفاق می‌افتد که سازنده تعهدات خود را به پایان رسانده و ملک آماده سکونت است. همچنین گارانتی‌ها و خدمات پس از فروش از سوی سازنده، خریدار را از نظر فنی و کیفی در استفاده از ملک آسوده‌خاطر می‌سازد. در این بخش به نکات مهمی در مورد تحویل و گارانتی‌های لازم می‌پردازیم.
۱۷. بررسی وضعیت کامل خانه و آپارتمان نوساز در زمان تحویل
هنگام تحویل، تمامی اجزای داخلی و امکانات ملک باید با آنچه در قرارداد ذکر شده مطابقت داشته باشند. این شامل کیفیت دیوارها، کف‌پوش‌ها، درب و پنجره‌ها، سیستم‌های لوله‌کشی و برق می‌شود. بسیاری از خریداران ترجیح می‌دهند که در زمان تحویل یک چک‌لیست کامل از جزئیات ساختمان تهیه کرده و آن‌ها را بررسی کنند. گروه زی، به عنوان یکی از شرکت‌های معتبر در حوزه ساخت‌وساز، به دلیل دقت در تحویل به‌موقع و ارائه ملک با شرایط مطلوب، به‌عنوان نمونه‌ای برجسته شناخته می‌شود. این گروه فرآیند تحویل را با همراهی کارشناسان متخصص انجام داده و نواقص احتمالی را پیش از تحویل به خریداران برطرف می‌کند.
۱۸. تضمین کیفیت ساخت در خرید خانه یا آپارتمان نوساز
تضمین کیفیت ساخت به این معناست که تمامی اجزای ساختمان از نظر فنی و استاندارد در شرایط مطلوبی قرار دارند. این شامل مقاومت سازه، کیفیت مصالح و اجرای دقیق سیستم‌های فنی نظیر لوله‌کشی و برق‌کشی است. از سازنده بخواهید که تضمین کتبی برای کیفیت ساخت ارائه دهد تا در صورت بروز مشکلات سازه‌ای یا فنی در آینده، مسئولیت تعمیرات و رفع آن‌ها برعهده وی باشد. این تضمین‌ها باید در قرارداد ذکر شوند تا حقوق خریدار در این زمینه محفوظ بماند.
۱۹. مدت و شرایط گارانتی در خرید آپارتمان و خانه نوساز
بسیاری از سازندگان، گارانتی‌های مشخصی برای تجهیزات داخلی ملک نظیر سیستم‌های گرمایش و سرمایش، آسانسور و درب و پنجره‌ها ارائه می‌دهند. این گارانتی‌ها باید به‌وضوح در قرارداد ذکر شوند و مدت زمان و شرایط دقیق آن‌ها مشخص باشد. توصیه می‌شود خریداران در مورد شرایط گارانتی و مدت اعتبار آن اطلاعات کامل کسب کنند تا در صورت بروز مشکلات فنی در این تجهیزات، از خدمات رایگان یا تعویض بهره‌مند شوند و هزینه‌های اضافی برای تعمیرات پرداخت نکنند.
۲۰. دریافت مدارک نهایی و تسویه حساب در خرید خانه و آپارتمان نوساز
پس از تحویل کامل ملک و تأیید وضعیت آن، خریدار باید مدارک نهایی را دریافت کرده و تسویه حساب نهایی را انجام دهد. این مدارک شامل سند رسمی مالکیت، گواهی پایان کار و مدارک مربوط به گارانتی‌ها و تضمین‌ها هستند. این اسناد برای ثبت رسمی مالکیت و استفاده از گارانتی‌های ارائه شده بسیار مهم هستند. خریداران بهتر است پیش از تسویه حساب نهایی، اطمینان حاصل کنند که تمامی اسناد به‌طور کامل و دقیق به آن‌ها تحویل داده شده و شرایط قرارداد به‌طور کامل رعایت شده است.
| شماره | نوع مدرک/مورد بررسی | توضیحات کوتاه | اهمیت |
|---|---|---|---|
| 1 | سند مالکیت | بررسی قانونی بودن و تطابق سند با مشخصات ملک | جلوگیری از مشکلات حقوقی و مالکیت مشاع |
| 2 | جواز ساخت | اطمینان از قانونی بودن ساخت‌وساز طبق مقررات شهرداری | تضمین قانونی بودن پروژه ساخت |
| 3 | پایان کار | تأیید تکمیل پروژه توسط شهرداری | اطمینان از آماده بودن ملک برای سکونت |
| 4 | وضعیت مالیاتی فروشنده | بررسی تعهدات مالیاتی ملک و فروشنده | جلوگیری از مشکلات انتقال سند |
| 5 | بدهی‌ها به ارگان‌های دولتی | استعلام بدهی‌های ملک به ارگان‌هایی مانند شهرداری و تأمین اجتماعی | جلوگیری از مسئولیت مالی به عهده خریدار |
| 6 | تطابق متراژ با سند | اطمینان از تطابق متراژ ذکر شده در سند با متراژ واقعی | جلوگیری از کلاهبرداری و درخواست تعدیل قیمت یا فسخ قرارداد |
| 7 | مدارک کیفیت و گارانتی‌ها | گواهی کیفیت و گارانتی تجهیزات داخلی | حفاظت از حقوق خریدار برای رفع نواقص احتمالی |
جمع‌بندی
خرید آپارتمان نوساز یا خانه نوساز تجربه‌ای جذاب و هیجان‌انگیز است، اما بدون رعایت نکات حقوقی و بررسی دقیق می‌تواند به یک چالش بزرگ تبدیل شود. برای انجام یک خرید مطمئن و بدون دغدغه، توجه به مواردی که در این مقاله بررسی کردیم، ضروری است. از بررسی اسناد و مدارک تا کنترل ویژگی‌های ملک و تطابق آن‌ها با قرارداد، تمامی این نکات می‌توانند به شما کمک کنند تا تصمیم درستی بگیرید و از سرمایه خود محافظت کنید.
پیشنهاد می‌شود پیش از نهایی کردن خرید، با یک مشاور حقوقی مجرب مشورت کرده و از حقوق خود در تمامی مراحل مطمئن شوید. همچنین، توصیه می‌شود که همواره از پروژه‌های معتبر و سازندگان باسابقه خرید کنید تا با اطمینان و رضایت کامل از خرید آپارتمان نوساز یا خانه نوساز خود لذت ببرید.
منبع: bonyadvokala
سوالات متداول
چگونه می‌توانم مطمئن شوم که سند مالکیت آپارتمان یا خانه نوساز قانونی است؟
قبل از خرید، از فروشنده درخواست کنید سند مالکیت را ارائه دهد و آن را با مراجعه به دفاتر اسناد رسمی بررسی کنید تا اطمینان حاصل شود که ملک در رهن یا توقیف نیست.
آیا در خرید اقساطی آپارتمان نوساز، شرایط پرداخت باید در قرارداد به‌وضوح قید شود؟
بله، تمامی جزئیات پرداخت اقساط و زمان‌بندی‌ها باید به‌صورت دقیق در قرارداد ذکر شود تا از بروز مشکلات در آینده جلوگیری شود.
آیا پایان کار و جواز ساخت برای خرید خانه نوساز الزامی است؟
بله، این مدارک نشان‌دهنده تکمیل قانونی و ایمنی ساختمان هستند و باید قبل از خرید بررسی شوند.
در صورت عدم تطابق متراژ واقعی ملک با سند، چه اقدامی می‌توانم انجام دهم؟
در چنین مواردی، خریدار می‌تواند به دلیل تفاوت در متراژ و عدم تطابق با قرارداد، درخواست تعدیل قیمت یا فسخ قرارداد را ارائه دهد.
چه گارانتی‌هایی باید در خرید آپارتمان نوساز ارائه شود؟
تجهیزات داخلی مانند سیستم‌های گرمایش و سرمایش، آسانسور و سیستم‌های امنیتی معمولاً باید تحت گارانتی سازنده باشند؛ مدت زمان و شرایط گارانتی‌ها نیز باید در قرارداد مشخص باشد.
در صورت تأخیر در تحویل آپارتمان نوساز، چه حقوقی دارم؟
اگر در قرارداد، جریمه تأخیر در تحویل قید شده باشد، می‌توانید بر اساس آن جریمه دریافت کنید. در غیر این صورت، با کمک مشاور حقوقی، درخواست خسارت کنید.
آیا می‌توانم قبل از تسویه کامل، سند ملک را به نام خود بزنم؟
معمولاً سند تنها پس از تسویه کامل و پرداخت کل مبلغ به نام خریدار انتقال می‌یابد. برخی سازندگان ممکن است ملک را در رهن نگه دارند تا خریدار اقساط را تسویه کند.
آیا بررسی کیفیت ساخت و مصالح به کار رفته ضروری است؟
بله، کیفیت ساخت و مصالح تأثیر زیادی بر دوام و ایمنی ملک دارند. توصیه می‌شود قبل از خرید، کیفیت ساختمان توسط یک کارشناس ارزیابی شود.
چگونه از نداشتن بدهی ملک به ارگان‌های دولتی مطمئن شوم؟
می‌توانید از فروشنده درخواست کنید که مدارک پرداختی به شهرداری، اداره آب و برق و دیگر ارگان‌های مربوطه را ارائه دهد یا خودتان از این ارگان‌ها استعلام کنید.
آیا می‌توانم در صورت مشاهده نقص در هنگام تحویل، درخواست تعمیرات کنم؟
بله، در صورت وجود هرگونه نقص، می‌توانید از سازنده بخواهید که قبل از تحویل نهایی، تمامی نواقص را برطرف کند. توصیه می‌شود ملک را با چک‌لیست کامل بررسی کنید.